对于在法国留学和生活的小伙伴们来说，租房可以说是头等大事。所谓安居才能乐业，如果找不到一个安全舒适的住所，会直接影响到在法国的留学和生活的。对于刚刚抵达法国的小伙伴们，又该如何找到合适的房子？看房时需要注意什么？如何与房东有效的沟通？如何签订租房合同？如何退房？下面将攻略君精心整理的法国租房攻略奉上，希望能够帮助需要在法国租房的小伙伴们。
法国租房之房源篇
在法国租房时，主要有以下几个渠道可以找到房源：
大学生公寓
大学生公寓（Les Résidences Universitaires – CROUS）一般设在校园内，或者生活便利的市区内。通常学生公寓的条件会很好，一般是10平米+的空间，内部配有简易家具和盥洗设备。有些房间自带卫生间和淋浴房，有些则需要和其他室友共享。一般会有一个多人共用的大厨房。但由于这些学生公寓往往是众多学生们的首选，因此房源往往很紧张，要想获得一个名额还是很不容易的。如果对某地的大学生公寓感兴趣，可以在Google直接搜索”Crous+城市名”，就能去官网查看进一步的信息。如果打算申请的话，需要在CROUS官网上填写一份大学生社会材料表（DSE – dossier socialétudiant），之后需要选择你将要居住的城市。
HLM低租金社会住房机构
HLM低租金社会住房机构是另外一个获取低价出租房的方式。但申请这类住房的话需要找一个欧盟居民作为担保人。因此对于刚来法国的小伙伴来说，这种方式的难度有点大。如果对此类住房感兴趣的话，可以单击这里查看详细信息。
私营大学生公寓
由于法国的大学生公寓房源紧张，因此就出现了很多私营大学生公寓（Les Résidences Étudiantes Privées）。这种房子都是由私人业主/公司提供的房源，住房条件和内部装修等会更好，每套房间都自带简易厨房，卫生间和淋浴房。同时还有一些类似电视房和洗衣房的公共区域，当然房租也会更高。这种房子中住的一般都是学生，因此这也是众多来法国留学的海外学生的一个不错租房选择。
私人住宅Le logement privé
私人住宅的市场很大，可以选择一间很大的House或公寓几个人合租，也可以选择自带厨卫的小公寓自己或一对Couple住。可以通过房屋中介选择房源，也可以和房东直接签订租房协议。这类住房的价格弹性很大，具体要取决于房屋状况，地理位置，内部设施，水电费，室友状况等等。因此在做决定之前一定要先看房。法国常用的租房网站在稍后会做介绍。
寄宿家庭 Le logement en famille
寄宿家庭就是住在房主家中，房主会提供一间单独的房间和基本的家具。这种方式的最大优势就是能够尽快融入当地社会，多了很多练习语言的机会。同时有了事情可以和房东聊一聊，听取他们的意见。但缺点就是毕竟是寄人篱下，行动不是很自由。尤其是想要邀请朋友来家中做客时，必须经过房东的同意。同时，还要尊重房东的生活习惯，不能太嘈杂等。
如果对寄宿家庭感兴趣的话，可以去Host Familes in Paris网站看看。
酒店 Les hôtels
有些时候因为种种原因，可能无法事先将住宿问题解决好，那么，可以现在学校附近的酒店短期住上几天，等到把住宿问题解决之后再搬出去。推荐Booking.com，他家的酒店非常全，而且还有住户打分和评价，根据住户评价来选择酒店一般不会有错。
法国租房网站推荐
在找房时，推荐以下这些寻找房源信息的网站：
靠谱的短租房信息网站bedandcrous
首先推荐由crous提供的bedandcrous网站，主要面向大学的师生。他家提供各种短租房的信息。一旦找到合适的房子后，可以通过邮件预订，抵达后再付款。
非中介房屋租赁买卖网站Pap
Pap是法国的一个第三方房租租赁和买卖的网站，口碑非常好。可以在网站上输入地址，系统会找到匹配的房屋，然后就可以和房东约好看房了。
综合信息平台Leboncoin
Leboncoin有点类似于国内的58同城，在上面可以发布/查找各种综合信息，包括二手物品买卖，房屋租赁等等。在网站上有很多私人房东发布的租房信息，因此没有中介费。但毕竟什么人都可能在网站上发布信息，因此有可能有虚假信息。看房时最好叫上朋友一起去，而且最好事先告知家人和朋友自己去看房的地址。
中介租房信息网站Seloger
和前面介绍的几个网站不同，Seloger是专门的中介租房信息网站。由于所有房源都要通过中介的审核，因此整体房源质量较高，被骗的风险会小很多。缺点就是需要缴纳一定的中介费。在Seloger的找房过程也是一样的，首选根据地址搜索房屋，一定要看清楚租金中包含什么，没有包含什么。一般情况下水电费，宽带都不包。要好看好中介费是多少。选好房子后就可以和中介联系看房了。
社交媒体信息
其实还有一个途径，就是通过各种社交媒体，比如：facebook，微信群，各种论坛等等，在上面也有各种房源信息。但还是那句话，要注意上面的信息良莠不齐，看房时要小心谨慎，也要注意个人安全。
看房注意事项
在初步选定好房子后就需要和房东/中介联系看房了。看房时一是要注意安全，最好约上朋友同去。而是要带全所有必备的资料，避免跑很多次耽误时间。还有就是看房时一定要注意很多细节。下面分别看一下这些注意事项。
首先，看房的过程其实是一个双向选择的过程。房客想要看房屋条件，房东则要看房客是否靠谱，是否有能力缴付房租。因此，作为房客，要把所需资料带全，给房东/中介一个好印象。
第二，需要准备的资料包括：护照，学校注册证明/工作合同，担保人税单，工资单，身份证，房产证明/交租证明等。由于一旦房客出现任何问题，担保人将承担一定的责任，因此对于初来的小伙伴来说，找到一个愿意为你担保的法国人，还是需要一定的人缘的。
第三，在看房时需要看些什么？首先，需要看一下地理位置和周边环境，感受一下是否方便到学校，是否有公交？是否安全。如果一次不能确定，可以换个时间段，比如晚上去周围感受一下，是否有很多无业游民在游荡。同时，也要感受一下房屋的隔音效果，如果隔音效果太差的话，怎么能在这个环境中读书？另外还需要看看房屋的采光，通风，耗能水平(集中供暖由于电暖)，水费是否包含在内等。
第四，前面第二条已经提到了作为房客需要准备的材料。同时你也应该和房东索要资料，比如：房东的身份证明，房产证等。如果是“二房东”的话，一定要房东同意转租才可以，否则是非法的。
和房东的协商
一定和房东达成初步意向，接下来就是和房东协商所有细节了，比如：租金金额，预付押金（法律规定押金不能超过两个月，如果房东要求更多押金，那，呵呵，就要小心了），每月租金支付方式（强烈建议避免现金支付的方式，最好银行转账或支票，避免不必要的纠纷），是否包含水电费，上网费等等。需要注意的是，事先要和房东说好房东需要提供每月缴纳房租的收据，这是一项重要的证明文件，以后办理很多事宜时都需要。作为学生租客，有一点是需要知道的，就是学生不需要缴纳居住税。因此如果房东以此为借口来扣除押金，可以岛税务局开出相应的证明给房东看。
房屋状况检查表L’État des lieux
法国的法律规定，在房东将钥匙交付之前，和房客将钥匙归还时都需要对房屋状况做一次详细的检查，这就叫做：L’État des lieux。是否退还全部/部分押金主要就看这个检查表。因此在查看的时候一定要仔细，有必要的话可以拍照，需要时也要和房东确认。同时需要记录一下是水表和电表的数字。
住房合同
一看把房子看好，也和房东达成了初步协议，就要签订住房合同了。在签合同的时候，一定要仔细阅读所有条款。合同中会包括合同双方的基本信息，联系方式等，房屋状况，租房合同的有效期，租金/杂费，付款方式，押金等等信息。确认后签署住房合同，学生可以着手申请租房补助。
住房保险
一旦签订了住房合同，就必须要购买住房保险，这样就可以避免在水灾，火灾，地震等重大灾难发生时遭受巨大损失。
退房
通常情况下，法律都是保护弱势群体。因此关于退房，在合同终止之前，房东是没有权力要求房客搬走的，除非房客做了出格的事情，比如不交房租，不买住房保险，骚扰邻居等等。但对于房客来说就比较灵活了，只要事先通知房东，是可以在合同结束前退房的。
好，关于在法国租房的事情就先说这么多。其实在租房过程中，只要将心比心，好好照看好房子，和房东多沟通，还是能够找到一个舒适的小家的。希望小伙伴们都能够找到自己心仪的房子！
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